2000〜2010年築, 専有面積100㎡〜150㎡の平均販売価格
北海道
38.9万円/㎡
前年比+19.1%
札幌市中央区
40.1万円/㎡
前年比+20.6%
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カルム宮の森ハウス
北海道札幌市中央区宮の森二条十一丁目
/ 西２８丁目駅 徒歩18分
2006年築 / 6階建 / 22戸 / RC造
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価格偏差値
67.7
非常に割安
推定相場価格より17.8%割安
相場
4,353万円
37.2万円/㎡
3,039
3,915
4,791
5,667
AI査定結果
推定相場価格
4,353万円
37.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,915万円〜4,791万円
33.5万円/㎡〜41.0万円/㎡
推定賃料
14.6万円
0.12万円/㎡
推定利回り
4.9%
最終更新日: 2026年4月15日
カルム宮の森ハウス
3,580万円（30.6万円/㎡）/ 2階 / 116.99㎡ / 3LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴18件の平均平米単価は36.7万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（30.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて16.6%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/05 | 3,580万円 | 30.6万円 | 2階 | 116.99㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2026/01/13 | 3,780万円 | 34.6万円 | 5階 | 109.18㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/11/07 | 3,490万円 | 31.6万円 | 2階 | 110.54㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2025/10/17 | 3,689万円 | 31.5万円 | 2階 | 116.99㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/10/17 | 3,980万円 | 36.5万円 | 5階 | 109.18㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/09/15 | 3,690万円 | 33.4万円 | 2階 | 110.54㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2025/08/23 | 3,799万円 | 32.5万円 | 2階 | 116.99㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/07/22 | 3,680万円 | 33.3万円 | 2階 | 110.54㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2025/03/13 | 4,280万円 | 39.2万円 | 5階 | 109.18㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/02/14 | 4,380万円 | 40.1万円 | 5階 | 109.18㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2024/11/18 | 3,880万円 | 35.1万円 | 2階 | 110.54㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2024/09/18 | 4,480万円 | 41.0万円 | 5階 | 109.18㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2024/06/23 | 4,680万円 | 42.9万円 | 5階 | 109.18㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2024/05/08 | 3,880万円 | 34.9万円 | 2階 | 111.2㎡ | 4LDK | 北西 |
| 2024/02/24 | 4,980万円 | 45.6万円 | 5階 | 109.18㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2024/02/24 | 3,680万円 | 33.3万円 | 2階 | 110.41㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2023/08/26 | 5,480万円 | 50.2万円 | 5階 | 109.18㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2023/06/22 | 3,800万円 | 34.4万円 | 2階 | 110.41㎡ | 4LDK | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例37件の平均平米単価は33.5万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（30.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて8.7%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/05 | カルム宮の森ハウス 札幌市中央区宮の森二条十一丁目 | 西２８丁目駅18分 | 3,580万円 | 30.6万円 | 116.99㎡ | 3LDK | 2階 / 6階建 | 南西 | 2006年 | 22戸 | RC |
| 2026/04/05 | クリーンリバーフィネス宮の森三条 札幌市中央区宮の森三条十丁目 | 西２８丁目駅16分 | 3,980万円 | 37.0万円 | 107.69㎡ | 4LDK | 4階 / 8階建 | 南 | 2007年 | 42戸 | RC |
| 2025/08/04 | リビオ宮の森公園 札幌市中央区宮の森三条三丁目 | 丁目」駅11分 | 3,680万円 | 35.5万円 | 103.75㎡ | 4LDK | 3階 / 5階建 | 南西 | 2005年 | 33戸 | RC |
| 2024/05/20 | 宮の森パークハウス 札幌市中央区宮の森三条十丁目 | 丁目」駅17分 | 2,980万円 | 25.9万円 | 115.14㎡ | 3LDK | 1階 / 6階建 | 南西 | 2002年 | 16戸 | RC |
| 2024/07/02 | ディーグランセ宮の森クラシックハウス 札幌市中央区宮の森二条十一丁目 | 西２８丁目駅18分 | 4,480万円 | 36.7万円 | 122.13㎡ | 2LDK | 3階 / 3階建 | 南東 | 2007年 | 19戸 | RC |
| 2024/05/15 | 宮の森3条コーポラティブハウス 札幌市中央区宮の森三条十三丁目 | 円山公園駅25分 | 2,980万円 | 33.9万円 | 87.89㎡ | 2LDK | 1階 / 2階建 | 西 | 2002年 | 10戸 | RC |
| 2025/04/01 | D’Restia北円山イーストステージ 札幌市中央区北九条西二十四丁目 | 二十四軒駅5分 | 3,780万円 | 34.1万円 | 110.89㎡ | 4LDK | 2階 / 14階建 | 北 | 2004年 | 53戸 | RC |
| 2025/02/08 | 宮ケ丘参道前シティハウス 札幌市中央区宮の森一条七丁目 | 丁目駅7分 | 3,980万円 | 37.1万円 | 107.15㎡ | 4LDK | 10階 / 11階建 | 南東 | 2002年 | 24戸 | RC |
| 2025/11/24 | カルム円山 札幌市中央区北四条西二十六丁目 | 丁目」駅3分 | 3,980万円 | 38.0万円 | 104.63㎡ | 4LDK | 2階 / 14階建 | 南東 | 2001年 | 26戸 | SRC |
| 2024/04/05 | ディーレスティア北9条 札幌市中央区北九条西二十丁目 | 二十四軒駅10分 | 3,880万円 | 35.0万円 | 110.85㎡ | 2S | 8階 / 9階建 | 南西 | 2004年 | 33戸 | RC |
| 2024/10/09 | ロジェ桑園パークサイド 札幌市中央区北十条西十八丁目 | 桑園駅8分 | 3,480万円 | 32.7万円 | 106.3㎡ | 4LDK | 1階 / 10階建 | 南 | 2002年 | 26戸 | RC |
| 2025/08/02 | エクセルシオール桑園南 札幌市中央区北十一条西十七丁目 | 桑園駅5分 | 3,280万円 | 37.1万円 | 88.35㎡ | 3LDK | 2階 / 11階建 | 南 | 2002年 | 21戸 | RC |
| 2025/02/14 | リブウェル円山イーストプラザ 札幌市中央区北三条西二十二丁目 | 円山公園駅10分 | 3,280万円 | 34.5万円 | 95.03㎡ | 3LDK | 2階 / 8階建 | 南 | 2002年 | 28戸 | RC |
| 2023/12/06 | リビオ円山 札幌市中央区北三条西二十一丁目 | 丁目」駅9分 | 3,580万円 | 35.9万円 | 99.66㎡ | 4LDK | 8階 / 11階建 | 南 | 2002年 | 22戸 | SRC |
| 2025/06/14 | ノーブルシティ円山 札幌市中央区北一条西二十三丁目 | 円山公園駅7分 | 4,480万円 | 33.6万円 | 133.17㎡ | 4LDK | 12階 / 13階建 | 南西 | 2003年 | 21戸 | SRC |
| 2024/10/06 | クリーンリバーフィネス桑園駅前通 札幌市中央区北七条西十五丁目 | 桑園駅6分 | 3,400万円 | 33.0万円 | 103.02㎡ | 3LDK | 3階 / 11階建 | - | 2007年 | 40戸 | RC |
| 2024/07/11 | クリーンリバーフィネス桑園南 札幌市中央区北八条西十二丁目 | 桑園駅5分 | 3,490万円 | 36.4万円 | 95.79㎡ | 4LDK | 3階 / 15階建 | 南西 | 2002年 | 55戸 | SRC |
| 2023/08/26 | クリーンリバーフィネス桑園スクエア 札幌市中央区北六条西十四丁目 | 桑園駅7分 | 3,680万円 | 35.6万円 | 103.36㎡ | 3LDK | 1階 / 15階建 | 南 | 2006年 | 58戸 | RC |
| 2024/04/27 | グランファーレ知事公館レジデンス 札幌市中央区北四条西十五丁目 | 桑園駅11分 | 3,680万円 | 34.7万円 | 105.95㎡ | 4LDK | 2階 / 15階建 | 南西 | 2008年 | 42戸 | RC |
| 2025/11/16 | ダイアパレス知事公館 札幌市中央区北四条西十五丁目 | 桑園駅10分 | 3,480万円 | 37.5万円 | 92.74㎡ | 4LDK | 9階 / 11階建 | 南 | 2003年 | 30戸 | RC |
| 2024/04/21 | エクセルシオール植物園 札幌市中央区北六条西十二丁目 | 桑園駅8分 | 3,590万円 | 35.9万円 | 99.89㎡ | 4LDK | 2階 / 14階建 | 南 | 2006年 | 40戸 | RC |
| 2024/04/20 | ヴィラ・クレセア植物園 札幌市中央区北四条西十三丁目 | 桑園駅12分 | 3,480万円 | 34.0万円 | 102.42㎡ | 3LDK | 9階 / 10階建 | 西 | 2002年 | 1戸 | SRC |
| 2025/03/19 | D’レスティア南円山 札幌市中央区南五条西二十三丁目 | 円山公園駅10分 | 3,280万円 | 35.4万円 | 92.59㎡ | 3LDK | 6階 / 11階建 | 南 | 2005年 | 19戸 | RC |
| 2026/03/30 | グランファーレ円山公園南 札幌市中央区南七条西二十五丁目 | 円山公園駅11分 | 3,440万円 | 35.0万円 | 98.3㎡ | 3LDK | 8階 / 10階建 | 南西 | 2005年 | 27戸 | RC |
| 2024/03/29 | 土屋ファースト・ルネス植物園 札幌市中央区北三条西十三丁目 | 西１１丁目駅10分 | 4,200万円 | 29.4万円 | 143.01㎡ | 5LDK | 1階 / 14階建 | 南 | 2001年 | 40戸 | SRC |
| 2026/03/03 | ダイアパレス円山公園II 札幌市中央区南五条西二十丁目 | 円山公園駅7分 | 3,200万円 | 35.2万円 | 90.83㎡ | 3LDK | 2階 / 10階建 | 西 | 2001年 | 17戸 | RC |
| 2024/09/21 | ラピスガーデン南円山 札幌市中央区南五条西二十丁目 | 西１８丁目駅7分 | 3,780万円 | 34.0万円 | 111.17㎡ | 4LDK | 4階 / 11階建 | 南 | 2001年 | 18戸 | RC |
| 2024/03/11 | クレアホームズ南円山サウスウエスト 札幌市中央区南七条西二十三丁目 | 円山公園駅15分 | 3,280万円 | 32.3万円 | 101.45㎡ | 4SLDK | 10階 / 14階建 | 南西 | 2001年 | 61戸 | SRC |
| 2024/07/20 | ダイアパレス南円山通 札幌市中央区南六条西十八丁目 | 西１８丁目駅10分 | 2,680万円 | 28.2万円 | 95.06㎡ | 4LDK | 4階 / 11階建 | 南 | 2001年 | 20戸 | RC |
| 2026/03/17 | ラピスコートヒルズ旭ケ丘一丁目 札幌市中央区旭ケ丘一丁目 | 条駅21分 | 4,580万円 | 36.9万円 | 124.24㎡ | 4LDK | 3階 / 5階建 | 南西 | 2002年 | 33戸 | RC |
| 2024/09/18 | ロジェ南円山 札幌市中央区南八条西二十一丁目 | 西線９条旭山公園通駅9分 | 3,220万円 | 34.1万円 | 94.38㎡ | 4LDK | 8階 / 15階建 | 南 | 2006年 | 63戸 | RC |
| 2025/02/02 | シティハウス啓明12条 札幌市中央区南十二条西二十三丁目 | 円山公園駅26分 | 2,780万円 | 26.1万円 | 106.64㎡ | 4LDK | 3階 / 5階建 | 南東 | 2006年 | 35戸 | RC |
| 2023/08/26 | パークハウス旭ケ丘イーストレジデンス 札幌市中央区南十三条西二十一丁目 | 条駅11分 | 2,880万円 | 27.4万円 | 105.21㎡ | 4LDK | 2階 / 10階建 | 南東 | 2009年 | 22戸 | RC |
| 2023/11/25 | パークハウス伏見 札幌市中央区南十三条西二十二丁目 | 円山公園駅11分 | 3,780万円 | 37.9万円 | 99.81㎡ | 4LDK | 7階 / 11階建 | 南西 | 2009年 | 61戸 | RC |
| 2025/05/26 | リラハイツ大通公園南 札幌市中央区南二条西八丁目 | 西８丁目駅3分 | 3,680万円 | 37.2万円 | 98.81㎡ | 4LDK | 9階 / 10階建 | 東 | 2006年 | 33戸 | RC |
| 2024/05/26 | クレアホームズ幌西 札幌市中央区南十四条西十八丁目 | 条駅8分 | 2,990万円 | 28.1万円 | 106.55㎡ | 4LDK | 2階 / 15階建 | 南 | 2003年 | 50戸 | RC |
| 2023/10/24 | じょうてつドエル・アイム伏見神社 札幌市中央区南十五条西十九丁目 | 円山公園駅9分 | 2,480万円 | 25.0万円 | 99.15㎡ | 4LDK | 1階 / 5階建 | 南東 | 2005年 | 41戸 | RC |
| 2025/07/26 | ディーレスティア伏見B棟 札幌市中央区南十六条西十九丁目 | ロープウェイ入口駅9分 | 3,080万円 | 23.1万円 | 133.3㎡ | 4LDK | 2階 / 3階建 | 北東 | 2003年 | 18戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は北海道で19.1%上昇、札幌市中央区では20.6%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（30.6万円）は札幌市中央区の平均と比較して23.7%割安です。
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